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BHK-Beratung
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made by TCM 2004 |
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aktualisiert am:17.02.2010 |
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089-143.383.03
089-143.383.05 |
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Beratung beim Immobilienkauf Mediation im Bauwesen für Bauherren, Käufer und Verkäufer von Immobilien und Bauträgerobjekten |
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Informationen |
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Warum zuviel bezahlen? - wir helfen Ihnen Risiken zu erkennen - wir beraten Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienerwerb - von der Auswahl der passenden Immobilie, Unterstützung bei den Kaufverhandlungen bis zum Vertragsabschluss (in Zusammenarbeit mit unseren Kooperationspartnern auch rechtliche Beratungsleistungen) -unsere Stärken liegen insbesondere auch in der fachtechnischen und gestalterischen Beurteilung der Neu- und Altbausubstanz, der Mängelerkennung und -beurteilung, sowie der fachgerechten Beurteilung der Investitionskosten und der Immobilienwerte - wir verhelfen Ihnen mit unserer Beratung zu einem fairen Kaufpreis
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INFORMATIONEN FÜR IMMOBILIENKÄUFER Beratung beim Immobilienkauf kann viel Geld sparen Jedes Jahr werden in Deutschland viele Tausend Immobilien gekauft oder über einen Bauträger erworben. Allein in München betrug die Zahl der abgewickelten Kaufverträge bei Eigenheimen im vergangenen Jahr mehr als 13.000. Bei keinem anderen Kaufgeschäft werden größere private Vermögenswerte bewegt, weshalb hier Fehlentscheidungen existenzbedrohende Auswirkungen haben können. Fachlicher Rat spart Geld und Ärger Gleichzeitig wird beim Immobilienkauf im Allgemeinen auf Hilfestellung durch den Fachmann verzichtet. Einer der Gründe hierfür mag sein, dass der Käufer neben den Immobilienerwerbsnebenkosten, den sogenannten softcosts , wie Maklergebühren, Notarkosten, etc., nur ungern bereit ist weitere Aufwendungen zu tragen. Da diese softcosts aber direkt vom beurkundeten Kaufpreis abhängen, kann durch kompetente Beratung im Vorfeld und hierauf basierende Kaufpreisverhandlungen die Dienstleistung des Fachmanns weit mehr Geld sparen als diese selbst kostet. Sach- und Marktwert Weithin wenig bekannt ist, dass bei angebotenen Immobilien und Bauträgerobjekten häufig eine große Diskrepanz zwischen dem Sach- und Marktwert einer Immobilie besteht. Der Kaufpreis wie er sich in Immobilienanzeigen findet, ergibt sich im Allgemeinen aus Angebot und Nachfrage, und stellt nichts anderes dar als die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers. Wird die Immobilie zu einem bestimmten Preis verkauft ist dies der erzielte Markt- oder Verkehrswert des Objekts. Im Gegensatz hierzu stellt der Sach- oder Bauwert eine objektive Bewertung einer Immobilie dar. Der Sachwert ermittelt sich u.a. aus dem Zustand der Bausubstanz, der Qualität der Bauausführung und der Lage des Objekts und Grundstücks. Nach unseren langjährigen Erfahrungen und internen Statistiken gehen wir davon aus, dass, insbesondere beim Münchner Immobilienmarkt, die Angebotspreise im Durchschnitt etwa 11 % über dem eigentlichen Marktwert liegen. Hierbei gibt es sehr wenige Immobilienangebote die den tatsächlichen Verkehrswert widerspiegeln. Teilweise, insbesondere in guten bis sehr guten Wohnlagen, liegen die angebotenen Kaufpreise für Wohneigentum bis zu 25 % über den nachhaltig zu erzielenden Verkehrswerten. Es lässt sich leicht ersehen, dass, unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten, diese Kaufpreise auf lange Frist nicht wieder erwirtschaftet werden können (bspw. bei einem kurzfristigen Wiederverkauf, oder bei Anlageobjekten). Fairer Kaufpreis Aus den oben benannten Diskrepanzen hinsichtlich der Angebotspreise und den tatsächlichen Verkehrswerten von Wohnimmobilien muss gefolgert werden, dass insbesondere der, zum Zeitpunkt eines beabsichtigten Kaufes (Wertermittlungsstichtag), realistisch wieder zu erzielende Marktwert ermittelt werden muss. Nur auf dieser verlässlichen Basis können, zieht man gegebenenfalls erforderliche Investitionen für Instandsetzungen und Modernisierungen mit in Betracht, reelle Kaufpreise erzielt werden. Hilfreich bei der Erzielung eines fairen Kaufpreises sind objektive Bewertungen einer Immobilie, die auch Angaben über erforderliche Investitionskosten für Modernisierungen und Instandsetzungen liefern. Auf Basis des verlässlich ermittelten Sachwertes, möglicher Kosten für Reparaturen und eventueller Modernisierungen der Haustechnik, etc. kann der Käufer fundierte Kaufpreisverhandlungen mit dem Verkäufer führen. Wir helfen Wir bieten qualifizierte Unterstützung bis hin zum Kaufvertragsabschluss vor dem Notar, fundierte baufachliche Beratungsleistungen hinsichtlich des Zustands der Bausubstanz, baubegleitende Qualitätssicherung und vieles mehr. Auf den folgenden Seiten können Sie sich einen Überblick über unsere Leistungen verschaffen. Gerne erörtern wir gemeinsam mit Ihnen in einem kostenfreien ersten persönlichen Gespräch den erforderlichen und gewünschten Beratungsumfang nach Ihren Bedürfnissen.
© 2004 BHK-Beratung, Ralph Kaiser Ralph Kaiser Architekt Diplom Ingenieur (FH)
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